GARD (30) AIGUES−MORTES (30220) intra-muros A vendre appartement T4 ~97 m2, 4 chambres et terrasse de 8.5 m2.

AIGUES−MORTES (30220) intra-muros, cœur des remparts A vendre appartement T4 ~97 m2, 4 CH et extérieur 8.5 m2.

Vivez l’histoire au quotidien au cœur de la cité médiévale d’Aigues-Mortes. Niché à l’intérieur des remparts, découvrez cet appartement T4 unique de 91,89 m², alliant le cachet de l'ancien, de beaux volumes et une belle fonctionnalité.

Idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif de prestige (revenus 15 000 €∕AN 200 € nuit).

Situé au 1er étage d'un petit immeuble sur 2 niveaux. Copropriété de seulement 4 lots.

Accessible par une rue tranquille, un escalier donne sur une 1er porte et accède à sa petite terrasse qui peut être ombragée.

Une seconde porte débouche sur un espace de vie chaleureux et lumineux dès l’entrée, le charme opère avec une vaste pièce de vie de plus de 35 m² Séjour - Cuisine ouverte pour des moments de vie agréable. Cet espace convivial, baigné de lumière, s'adapte parfaitement à vos envies d'aménagement pour vos moments en famille ou entre amis.

Accessible depuis le séjour un coin bureau pour le télétravail ou salon de lecture super cosy et très lumineux.

L’appartement propose une configuration optimale et une excellente distribution des pièces via un dégagement de 6 m² :
Vous accédez à une salle d'eau avec une douche à l'italienne et une machine à laver et un WC indépendant (1,54 m²).

Vous accédez au coin nuit et ses 2 chambres.

Chambre 1 : 10,68 m² avec placards. Chambre 2 : 10,46 m² chaleureuse et paisible.
Un escalier permet aux enfants d'accéder à la Mezzanine (18,61 m²) avec 2 couchages pour enfants facilement divisibles.

Autre point fort qui fait toute la différence avec les autres biens du centre historique. L’appartement dispose de véritables annexes intégrées :une buanderie dédiée de 4,34 m² (parfaite pour les rangements) mais surtout d'un espace extérieur.

Emplacement d'exception : Mode de vie "tout à pied" au sein des remparts, à l'abri du tumulte tout en étant proche des commerces et des restaurants. Le calme et la tranquillité.

Volumes & Cachet : une superbe hauteur sous plafond et un style architectural recherché. Superficie totale : 97.09 m²
Nombre de pièces : 4 (2 chambres au sol + 1 grande mezzanine avec 2 couchages en 90 x 190 cm).
Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 342 226 - Greffe de NIMES) Patrick DI PIETRO Entrepreneur Individuel 06 75 07 67 81 - Réf.968264